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Visualizza altre offerte MutuiSupermarketAggiornato 10th February 2025
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Visualizza altre offerte MutuiSupermarketMutuiSupermarket viene lanciato nel gennaio 2011 ma è costruito sulla base dell’esperienza decennale maturata dal management in realtà italiane pioniere nel settore della mediazione mutui on line e sulla base dello studio di modelli di successo in mercati internet più evoluti, come ad esempio quello inglese e americano. MutuiSupermarket è partito dalle migliori soluzioni esistenti cercando di arricchirle, seguendo un proprio approccio, unico e nuovo.
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Ecco alcuni ottimi consigli e trucchi per un risparmio extra su MutuiSupermarket:
Quando si parla di mutuo, si parla nella maggior parte dei casi di mutuo ipotecario, un prestito garantito da un'ipoteca, ossia una garanzia che tutela la banca in caso di mancato pagamento del debito da parte del mutuatario, assicurandole il diritto di rivalersi sull'immobile.
I mutui senza ipoteca sulla casa sono detti chirografari: le uniche garanzie fornite sono quelle personali del mutuatario che si impegna alla restituzione del debito tramite la sua "firma a mano", da cui la parola chirografario. I mutui chirografari sono piuttosto rari, di solito non superano i 15 anni di durata e sono erogati per un massimo di 30.000 euro.
La presenza di un'ipoteca a garanzia del prestito spiega perché i tassi applicati sui mutui (ipotecari) sono molto più bassi rispetto a quelli praticati su altri tipi di finanziamento: oltre alle garanzie reddituali fornite dal debitore, ad assistere la banca interviene la garanzia ipotecaria che consente all'istituto di credito di rivalersi nei confronti del debitore insolvente grazie ad una procedura di vendita forzata dell'immobile oggetto di garanzia.
Normalmente la banca erogante iscrive sull'immobile un'ipoteca di valore compreso fra il 150% e 200% dell'importo del mutuo erogato. Facciamo un esempio: in caso di iscrizione ipotecaria al 200% relativa a un mutuo di 100.000 euro, la banca - in caso di cessione dell'immobile - avrà diritto a recuperare fino a 200.000 euro, in modo da poter recuperare le spese relative al pignoramento dell'immobile, i mancati interessi, spese di mora e i costi legati all'inflazione.
Da tenere a mente che una iscrizione ipotecaria elevata comporta una parcella notarile più elevata, poiché il suo importo è calcolato in funzione del valore dell'iscrizione ipotecaria e non di quello del mutuo. Da ultimo: l'iscrizione ipotecaria ha una durata massima di 20 anni, quindi per i mutui di durata superiore la banca dovrà rinnovare l'iscrizione ipotecaria con eventuali ulteriori spese che la banca potrebbe addebitare al mutuatario.
Come si valuta un immobile?
La determinazione del valore commerciale di un immobile dipende da una pluralità di fattori: ubicazione, anzianità, condizione degli impianti, stato di manutenzione, piano, esposizione e tanti altri elementi che influiscono sulla valutazione, rendendola un procedimento decisamente complesso. Questo spiega perché per ottenere una stima accurata è necessario rivolgersi ad un perito, che potrà analizzare tutti i fattori con cognizione di causa e redigere una valutazione professionale e indipendente. Per un’indicazione del valore di massima dell’immobile è possibile utilizzare il Calcolatore online di MutuiSupermarket, completamente gratuito.
Come ottenere un mutuo?
Ottenere un mutuo è molto più semplice di quanto si possa pensare. La procedura, infatti, consta di pochi semplici passi
Come ottenere un mutuo senza busta paga o garanzie?
Per ottenere un mutuo non è necessario “avere la busta paga” ovvero essere dipendenti, l’importante è che richiedenti o gli eventuali garanti possano contare su redditi stabili e continuativi nel tempo. Ai fini della concessione del mutuo, la banca valuta positivamente i redditi di:
Come funziona la surroga e quando conviene farla?
La surroga del mutuo consente di cambiare mutuo sostituendo la propria banca con una nuova senza dover affrontare nessuna spesa: le spese di istruttoria, perizia e del notaio vengono sostenute dalla nuova banca. La surroga consente di cambiare la durata del mutuo, così come il tipo e l’ammontare del tasso di interesse; permette anche di estromettere eventuali garanti del mutuo, ma generalmente con la surroga non è possibile ottenere della liquidità aggiuntiva. La surroga conviene se:
Per approfondire il funzionamento e la convenienza della surroga, leggi la guida MutuiSupermarket sulla Portabilità del mutuo.
In cosa consiste la fideiussione?
Quando la banca non ritiene che i redditi percepiti da chi richiede il mutuo siano sufficienti, può richiedere una fideiussione, ossia la garanzia prestata da un soggetto terzo - tipicamente il coniuge o un genitore - che si impegna a rimborsare le rate del mutuo qualora il mutuatario si trovasse nell’impossibilità di farlo.
Come posso usare i Codici Sconto su MutuiSupermarket?
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